278 000 €
T5
103 m²
COURBILLAC
16200
+96%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
COURBILLAC (16200)
Terrain
1 355 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 596 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURBILLAC ↘ -30.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURBILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURBILLAC
|
278 000 € | 2 699 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SEVERE
|
283 500 € | 2 752 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SEVERE
|
283 500 € | 2 752 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSORS
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSORS
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNAC
|
257 152 € | 2 057 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNAC
|
257 152 € | 2 057 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNAC
|
257 152 € | 2 057 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSORS
|
245 000 € | 1 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSORS
|
245 000 € | 1 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSORS
|
245 000 € | 1 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Imp Des Groies | 150 500 € | 120 m² | 1 254 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Du Puits Boissard | 76 923 € | 82 m² | 938 € |
| 15/10/2024 | 5033 Champs Des Terrauds | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2024 | 5177 Le Bourg | 207 200 € | 108 m² | 1 919 € |
| 26/04/2024 | 2 Imp De L Ecole De Garcons | 103 000 € | 108 m² | 954 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue Des Merovingiens | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue De L Arche | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 20/11/2023 | 3 Imp De La Fondriere | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 20/06/2023 | 45 Rue Des Merovingiens | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |