742 350 €
T5
103 m²
COURBEVOIE
92400
+2%
vs marché
7 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit742 350 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
COURBEVOIE (92400) • becon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
742 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 350 €
Prix net vendeur
707 000 €
Frais de notaire
+50 318 €
Émoluments
7 255 €
Droits & taxes
41 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
792 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
792 668 €
Capital à emprunter
792 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 475 €/mois | 28 712 €/mois | 795 900 € | 82 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 955 €/mois | 21 076 €/mois | 834 600 € | 121 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 905 400 € | 191 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 984 240 € | 270 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 1 065 600 € | 352 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
31 260 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 605 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 188 €/an
GLI (3,0%)
938 €/an
Vacance locative
2 604 €/an
Total charges
9 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 605 €
Fourchette marché
2 313 - 2 749 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 605 €
Mensualité crédit
- 3 444 €
Charges mensuelles
- 759 €
Cashflow négatif ⚠
-1 599 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COURBEVOIE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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725 000 € | 6 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Pasteur | 757 500 € | 106 m² | 7 146 € |
| 05/06/2025 | 8 Bd De La Paix | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Alma | 560 300 € | 87 m² | 6 440 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De Bezons | 606 900 € | 88 m² | 6 897 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 645 000 € | 95 m² | 6 789 € |
| 31/03/2025 | 149 Rue Armand Silvestre | 960 995 € | 121 m² | 7 942 € |
| 31/03/2025 | 3 Av De La Liberte | 571 553 € | 83 m² | 6 886 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Watteau | 944 400 € | 120 m² | 7 870 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Des Lilas D Espagne | 505 000 € | 89 m² | 5 674 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue De Bitche | 939 000 € | 113 m² | 8 310 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Jules Ferry | 565 000 € | 85 m² | 6 647 € |
| 07/03/2025 | 7 Av Du Parc | 655 700 € | 104 m² | 6 305 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Anatole France | 536 500 € | 84 m² | 6 387 € |