1 058 000 €
T5
112 m²
COURBEVOIE
92400
+34%
vs marché
9 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 058 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
COURBEVOIE (92400) • Faubourg de l'Arche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 058 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 381 €
Prix net vendeur
1 007 619 €
Frais de notaire
+70 936 €
Émoluments
10 137 €
Droits & taxes
59 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 128 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 128 936 €
Capital à emprunter
1 128 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 494 €/mois | 40 891 €/mois | 1 133 496 € | 117 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 905 €/mois | 30 015 €/mois | 1 188 600 € | 172 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 164 €/mois | 21 709 €/mois | 1 289 520 € | 273 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 841 €/mois | 17 700 €/mois | 1 401 840 € | 385 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 1 517 700 € | 501 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
31 260 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 605 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 188 €/an
GLI (3,0%)
938 €/an
Vacance locative
2 604 €/an
Total charges
9 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 605 €
Fourchette marché
2 313 - 2 749 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 605 €
Mensualité crédit
- 4 908 €
Charges mensuelles
- 764 €
Cashflow négatif ⚠
-3 068 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COURBEVOIE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Pasteur | 757 500 € | 106 m² | 7 146 € |
| 05/06/2025 | 8 Bd De La Paix | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 645 000 € | 95 m² | 6 789 € |
| 31/03/2025 | 149 Rue Armand Silvestre | 960 995 € | 121 m² | 7 942 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Watteau | 944 400 € | 120 m² | 7 870 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Des Lilas D Espagne | 505 000 € | 89 m² | 5 674 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue De Bitche | 939 000 € | 113 m² | 8 310 € |
| 07/03/2025 | 7 Av Du Parc | 655 700 € | 104 m² | 6 305 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Lambrechts | 700 000 € | 128 m² | 5 469 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue De La Sabliere | 617 850 € | 95 m² | 6 504 € |
| 13/02/2025 | 63 Av De L'europe | 1 012 000 € | 112 m² | 9 036 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De Chateau Du Loir | 891 990 € | 132 m² | 6 758 € |
| 07/02/2025 | 255 Bd Saint Denis | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |