335 000 €

T2 50 m²

COURBEVOIE 92400

-5% vs marché

6 700 €/m²

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335 000 €

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Agences 9

#ahRD2 367 000 € #amqI8 367 000 € #au38S 367 000 € #aD22T 378 000 € #aHr79 367 000 € #aQouT 350 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

COURBEVOIE (92400) • Gambetta

Construction 1976

Sans vis-à-vis Balcon Jardin

DPE D 242 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Appartement 2 pièce(s) 50 m² + Balcon + CaveCourbevoie - Quartier esplanade de la défense, proche des commodités, des commerces et des transports ( métro ligne 1 à 3mn et RER A à 8...

2 Place Des Reflets 92400 Courbevoie

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -18 962 €

Prix net vendeur 316 038 €

Frais de notaire +23 502 €

Émoluments 3 506 €

Droits & taxes 18 646 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 502 €

Capital à emprunter 358 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 285 €/mois	12 985 €/mois	359 940 €	37 289 €	3,15%
10 ans	3 145 €/mois	9 530 €/mois	377 400 €	54 749 €	3,20%
15 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	409 500 €	86 849 €	3,30%
20 ans	1 855 €/mois	5 621 €/mois	445 200 €	122 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 607 €/mois	4 870 €/mois	482 100 €	159 449 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,06%

13 596 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-759 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (3,0%) 408 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 053 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 133 €

Fourchette marché 900 - 1 202 €

Prix au m² 26 €/m²

Loyer annuel 13 596 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 133 €

Mensualité crédit - 1 554 €

Charges mensuelles - 338 €

Cashflow négatif ⚠ -759 €

Ratio couverture 137%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, COURBEVOIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COURBEVOIE ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COURBEVOIE

7 081-7 231€

158j

7 221-7 371€

152j

7 411-7 561€

87j

7 550-7 700€

280j

7 667-7 817€

92j

7 802-7 952€

102j

8 013-8 163€

148j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b902u Actuel	335 000 €	-
#ahRD2	367 000 €	+9,6%
#amqI8	367 000 €	+9,6%
#au38S	367 000 €	+9,6%
#aD22T	378 000 €	+12,8%
#aHr79	367 000 €	+9,6%
#aQouT	350 000 €	+4,5%
#aVSCa	350 000 €	+4,5%
#aXuit	350 000 €	+4,5%
#aXNQL	350 000 €	+4,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	7 Rue Barbes	317 830 €	39 m²	8 149 €
26/06/2025	155 Rue Jp Timbaud	200 000 €	45 m²	4 444 €
23/06/2025	76 Bd Saint Denis	566 900 €	69 m²	8 216 €
17/06/2025	80 Av Gambetta	330 500 €	52 m²	6 356 €
13/06/2025	19 Av Pasteur	505 077 €	58 m²	8 708 €
11/06/2025	3 Rue Des Ajoux	200 000 €	37 m²	5 405 €
10/06/2025	13 Rue Parmentier	212 000 €	39 m²	5 436 €
02/06/2025	14 Rue Pierre Lhomme	300 000 €	30 m²	10 000 €
28/05/2025	100 Quai Marechal Joffre	310 000 €	49 m²	6 327 €
26/05/2025	147 Rue Armand Silvestre	477 500 €	66 m²	7 235 €
23/05/2025	71 Rue Gaultier	399 000 €	62 m²	6 435 €
14/05/2025	21 Rue Jean Bart	265 000 €	41 m²	6 463 €
13/05/2025	71 Bd Saint Denis	172 000 €	35 m²	4 914 €
07/05/2025	70 Rue Eugene Caron	281 550 €	57 m²	4 939 €
07/05/2025	18 Rue Hoche	895 950 €	59 m²	15 186 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).