80 700 €
T1
50 m²
COUQUEQUES
33340
N/A
vs marché
1 614
€/m²
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Maison • 1 pièce • 50 m²
TRAVAUX
COUQUEQUES (33340) • Couquèques
Terrain
50 m²
Construction
1900
Jardin
À Couquèques, 2 bâtisses le tout 80m² à rénover ou à démolir, selon vos envies et vos projets sur un terrain de 723 constructible.Ce chai est à repenser entièrement pour créer un l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 843 €
Prix net vendeur
76 857 €
Frais de notaire
+7 097 €
Émoluments
1 213 €
Droits & taxes
4 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 797 €
Capital à emprunter
87 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 88 116 € | 9 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 29 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
6 600 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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