459 500 €
T4
94 m²
COUPVRAY
77700
+5%
vs marché
4 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
COUPVRAY (77700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 881 €
Prix net vendeur
437 619 €
Frais de notaire
+31 841 €
Émoluments
4 672 €
Droits & taxes
25 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 341 €
Capital à emprunter
491 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 873 €/mois | 17 797 €/mois | 493 332 € | 51 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 517 320 € | 75 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 561 240 € | 119 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 610 080 € | 167 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 660 600 € | 218 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
12 408 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 30/04/2024 | 8 Rue Marie Curie | 325 600 € | 81 m² | 4 020 € |