455 000 €
T4
88 m²
SERRIS
77700
+9%
vs marché
5 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
SERRIS (77700) • Serris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
11 616 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERRIS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SERRIS
4 628-4 778€
97j
4 743-4 893€
96j
4 909-5 059€
137j
5 070-5 220€
118j
5 248-5 398€
190j
5 350-5 500€
99j
5 496-5 646€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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458 000 € | 4 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
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459 000 € | 5 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 431 700 € | 98 m² | 4 405 € |
| 27/11/2024 | 10 Crs Du Rhin | 314 500 € | 73 m² | 4 308 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Vasco De Gama | 149 575 € | 68 m² | 2 200 € |
| 18/09/2024 | 5b Crs De L Elbe | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl Galatee | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 04/07/2024 | 43 Crs De L Elbe | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Des Scandinaves | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 26/06/2024 | 35 Bd Du Champ Du Moulin | 329 000 € | 73 m² | 4 507 € |
| 18/06/2024 | 28 Crs De La Garonne | 444 000 € | 85 m² | 5 224 € |
| 14/06/2024 | 2 Crs De La Garonne | 413 000 € | 105 m² | 3 933 € |
| 11/06/2024 | 17 Crs Du Tage | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 10/06/2024 | 23 Rue De Magellan | 580 000 € | 107 m² | 5 421 € |
| 17/04/2024 | 15 Rue De Magellan | 489 000 € | 88 m² | 5 557 € |
| 14/03/2024 | 5 Crs Du Tage | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 13/03/2024 | 10 Crs Du Rhin | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |