350 000 €
T4
73 m²
COUPVRAY
77700
+3%
vs marché
4 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
COUPVRAY (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
9 636 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
350 000 € | 4 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
350 000 € | 4 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
350 000 € | 4 023 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
350 000 € | 4 023 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
350 700 € | 4 225 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
351 700 € | 4 237 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
354 700 € | 4 223 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUPVRAY
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUPVRAY
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
355 700 € | 4 235 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
342 700 € | 4 231 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
341 700 € | 4 219 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY LE HONGRE
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY LE HONGRE
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY LE HONGRE
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Pl Suzanne Aubry | 276 500 € | 68 m² | 4 066 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Anne Franck | 336 800 € | 75 m² | 4 491 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Marie Curie | 325 600 € | 81 m² | 4 020 € |
| 05/02/2024 | 12 Rue Marie Curie | 68 880 € | 67 m² | 1 028 € |
| 16/11/2023 | Coupvray | 253 000 € | 55 m² | 4 600 € |
| 21/07/2023 | 1 All Du Parc | 224 000 € | 59 m² | 3 797 € |