44 500 €
T2
80 m²
COUPTRAIN
53250
-43%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
COUPTRAIN (53250)
Terrain
189 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,73%
10 560 €/an
Rendement net
14,91%
après charges
Cashflow
+318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 45 Rue De La Chevallerie | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 12/09/2024 | 4 Che De Saint Julien | 14 300 € | 70 m² | 204 € |
| 30/05/2024 | 64 Rue De La Chevallerie | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 27/05/2024 | 48 Rue De La Magdeleine | 79 800 € | 62 m² | 1 287 € |
| 08/12/2023 | 17 Rue De La Magdeleine | 85 500 € | 95 m² | 900 € |
| 13/11/2023 | 6b Rue Du Chemin Marcouet | 68 500 € | 74 m² | 926 € |
| 12/10/2023 | 63 Rue De La Chevallerie | 33 000 € | 100 m² | 330 € |