89 000 €
T4
80 m²
COULADERE
31220
Retirée
-44%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
COULADERE (31220)
Terrain
35 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
10 560 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COULADERE ↗ +5.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COULADERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAZERES
|
85 000 € | 1 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 6 Rue Du Comminges | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue De Normandie | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Du Roussillon | 144 000 € | 77 m² | 1 870 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue Des Pyrenees | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 11/12/2024 | 1 Imp Du Port | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De Normandie | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 29/08/2024 | 8b Pl De L Eglise | 87 750 € | 66 m² | 1 330 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Languedoc | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue De Gascogne | 248 499 € | 97 m² | 2 562 € |
| 09/06/2023 | 18 Rue Du Roussillon | 173 800 € | 90 m² | 1 931 € |
| 01/06/2023 | 17 Rue Du Roussillon | 267 000 € | 70 m² | 3 814 € |