89 000 €
T4
80 m²
CAZERES
31220
-47%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAZERES (31220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
10 560 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZERES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAZERES
1 765-1 915€
208j
1 878-2 028€
90j
2 254-2 404€
66j
2 384-2 534€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue De Bourdoue | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 28/03/2025 | 38 Av De Toulouse | 186 800 € | 86 m² | 2 172 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue George Sand | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 20/03/2025 | 4 Bd Paul Gouzy | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 14/03/2025 | 5 Bd Jean Esterle | 154 300 € | 81 m² | 1 905 € |
| 25/02/2025 | 4 Pl Du Commerce | 68 500 € | 71 m² | 965 € |
| 11/02/2025 | 24 Rue Du President Wilson | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 01/02/2025 | 9001 Rue Gilbert Marrast | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Du Marechal Gallieni | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/01/2025 | 6 Av De Palaminy | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue De Bourdoue | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 19/12/2024 | 65 Av De Labrioulette | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Du Val D Aran | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue De Bourdoue | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Raoul Serres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |