345 974 €
T5
90 m²
COUILLY PONT AUX DAMES
77860
-1%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 974 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
COUILLY PONT AUX DAMES (77860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 974 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 475 €
Prix net vendeur
329 499 €
Frais de notaire
+24 425 €
Émoluments
3 635 €
Droits & taxes
19 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 399 €
Capital à emprunter
370 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 371 868 € | 38 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 880 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUILLY PONT AUX DAMES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUILLY PONT AUX DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Joseph Pereire | 393 700 € | 104 m² | 3 786 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Res Des Terres Blanches | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 13/03/2025 | 15 Che Des Griottes | 449 000 € | 73 m² | 6 151 € |
| 07/03/2025 | 110 Rue Aristide Briand | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 03/10/2024 | 75 Che Des Alois | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 30/09/2024 | 220 Rue Du Petit Pont | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 23/07/2024 | Rue Berthault | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 06/02/2024 | 10 Rue De Moulignon | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Des Bruyeres | 335 500 € | 88 m² | 3 813 € |
| 08/09/2023 | 568 Rue De Conde | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 31/08/2023 | 19 Av Constant Coquelin | 281 000 € | 74 m² | 3 797 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Res Des Alois | 530 750 € | 90 m² | 5 897 € |
| 11/08/2023 | 37 All Des Pommiers | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 07/07/2023 | 41b Av Constant Coquelin | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 29/06/2023 | 1108 Rue De Conde | 379 500 € | 101 m² | 3 757 € |