95 500 €
Maison
166 m²
COUHE
86700
-60%
vs marché
575
€/m²
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Maison • 166 m²
COUHE (86700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 673 €
Prix net vendeur
91 827 €
Frais de notaire
+8 124 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 624 €
Capital à emprunter
103 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 104 076 € | 10 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,94%
21 912 €/an
Rendement net
14,58%
après charges
Cashflow
+654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 La Grande Roche | 233 200 € | 148 m² | 1 576 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Des Colombes | 50 200 € | 143 m² | 351 € |
| 30/12/2024 | 3 La Ferme | 112 000 € | 142 m² | 789 € |
| 27/12/2024 | 5 Monts | 217 000 € | 144 m² | 1 507 € |
| 14/11/2024 | 6 Rte De Romagne | 215 000 € | 190 m² | 1 132 € |
| 18/10/2024 | 19 Rte De Civray Vaux En Couhe | 162 000 € | 151 m² | 1 073 € |
| 08/10/2024 | 1 Marnay | 206 790 € | 150 m² | 1 379 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Marcel Renault | 145 000 € | 136 m² | 1 066 € |
| 09/07/2024 | 26 Av De Bordeaux | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 04/07/2024 | 6 La Ferme | 191 380 € | 196 m² | 976 € |
| 12/06/2024 | 2 Memageon | 258 000 € | 178 m² | 1 449 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Bigeon Croisil | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 16/01/2024 | 5081f La Pommeraye | 211 000 € | 149 m² | 1 416 € |
| 28/12/2023 | 93 Gr Grand Rue | 45 000 € | 163 m² | 276 € |
| 03/10/2023 | 7 Rte De Couhe | 166 000 € | 188 m² | 883 € |