85 000 €

T3 161 m²

ANCHE 86700

-54% vs marché

528 €/m²

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85 000 €

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Maison • 3 pièces • 161 m²

ANCHE (86700)

Terrain 1 500 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 269 €

Prix net vendeur 81 731 €

Frais de notaire +7 432 €

Émoluments 1 260 €

Droits & taxes 4 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 432 €

Capital à emprunter 92 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 105 €/mois	3 348 €/mois	92 820 €	9 632 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 132 €	3,20%
15 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	105 660 €	22 472 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 532 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 012 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,00%

21 252 €/an

Rendement net

15,88%

après charges

Cashflow

+682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 3p, ANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ANCHE ↗ +25.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2024	6 Rte De La Vergnee	130 000 €	140 m²	929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).