80 000 €
Maison
151 m²
COUHE
86700
-63%
vs marché
530
€/m²
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Maison • 151 m²
COUHE (86700)
Terrain
924 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 077 €
Prix net vendeur
76 923 €
Frais de notaire
+7 102 €
Émoluments
1 214 €
Droits & taxes
4 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 102 €
Capital à emprunter
87 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 108 240 € | 29 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,92%
19 932 €/an
Rendement net
15,81%
après charges
Cashflow
+637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 La Grande Roche | 233 200 € | 148 m² | 1 576 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Des Colombes | 50 200 € | 143 m² | 351 € |
| 25/03/2025 | 7 La Renaudiere | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 30/12/2024 | 3 La Ferme | 112 000 € | 142 m² | 789 € |
| 27/12/2024 | 5 Monts | 217 000 € | 144 m² | 1 507 € |
| 18/10/2024 | 19 Rte De Civray Vaux En Couhe | 162 000 € | 151 m² | 1 073 € |
| 08/10/2024 | 1 Marnay | 206 790 € | 150 m² | 1 379 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Marcel Renault | 145 000 € | 136 m² | 1 066 € |
| 09/09/2024 | 5029 Chatillon | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 09/07/2024 | 26 Av De Bordeaux | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 12/06/2024 | 2 Memageon | 258 000 € | 178 m² | 1 449 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Bigeon Croisil | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 28/05/2024 | 5065f La Pommeraye | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 12/04/2024 | 3 Chez Vezin | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 16/01/2024 | 5081f La Pommeraye | 211 000 € | 149 m² | 1 416 € |