270 000 €
T5
107 m²
COUFFE
44521
+1%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
COUFFE (44521)
Terrain
653 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 33 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 49 128 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 77 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 408 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 284 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 283 €/an
Total charges
5 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 284 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 284 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Couffe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUFFE ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUFFE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OUDON
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271 500 € | 2 301 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à OUDON |
|
T5 OUDON
|
271 500 € | 2 301 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à OUDON |
|
T5 OUDON
|
272 811 € | 2 728 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à OUDON |
|
T7 OUDON
|
265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à OUDON |
|
T5 COUFFE
|
290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à COUFFE |
|
T6 OUDON
|
290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
|
T6 OUDON
|
290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T5 COUFFE
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à COUFFE |
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T6 OUDON
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T5 COUFFE
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à COUFFE |
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T6 OUDON
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T5 COUFFE
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à COUFFE |
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T5 OUDON
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242 990 € | 2 271 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à OUDON |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 65 La Haute Poussaudiere | 54 000 € | 115 m² | 470 € |
| 25/06/2026 | 1 Imp Topaze | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Marie Galante | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 22/06/2026 | 550 La Gruere | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 15/06/2026 | 475 La Gruere | 163 000 € | 114 m² | 1 430 € |
| 01/06/2026 | 227 La Riniere | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 13/05/2026 | 109 Bottereau | 189 300 € | 94 m² | 2 014 € |
| 06/05/2026 | 12 Av De La Roche | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 16/04/2026 | 3 Rue De La Vallee Du Havre | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 01/04/2026 | 319 La Bourgonniere | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 25/02/2026 | 80 La Mariere | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 21/01/2026 | 5780 La Rillouse | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 13/01/2026 | 5369 La Haie Moreau | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 13/01/2026 | 5396 La Pauvardiere | 122 100 € | 96 m² | 1 272 € |
| 03/10/2025 | 109 Bottereau | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |