290 000 €
T5
117 m²
COUFFE
44521
-1%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
COUFFE (44521)
Terrain
750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 37 158 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 334 200 € | 54 426 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 85 986 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 120 786 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 158 526 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,81%
16 848 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 404 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 403 €/an
Total charges
5 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 404 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 404 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Couffe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUFFE ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUFFE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 OUDON
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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T5 COUFFE
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à COUFFE |
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290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à COUFFE |
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T6 COUFFE
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300 000 € | 2 190 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à COUFFE |
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T5 OUDON
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310 800 € | 2 467 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à OUDON |
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T5 OUDON
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310 800 € | 2 467 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à OUDON |
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310 800 € | 2 467 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à OUDON |
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T5 OUDON
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310 800 € | 2 467 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à OUDON |
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T5 OUDON
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 65 La Haute Poussaudiere | 54 000 € | 115 m² | 470 € |
| 25/06/2026 | 1 Imp Topaze | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Marie Galante | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 15/06/2026 | 475 La Gruere | 163 000 € | 114 m² | 1 430 € |
| 01/06/2026 | 227 La Riniere | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 13/05/2026 | 109 Bottereau | 189 300 € | 94 m² | 2 014 € |
| 16/04/2026 | 3 Rue De La Vallee Du Havre | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 01/04/2026 | 319 La Bourgonniere | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 25/02/2026 | 80 La Mariere | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 21/01/2026 | 5780 La Rillouse | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 13/01/2026 | 5396 La Pauvardiere | 122 100 € | 96 m² | 1 272 € |
| 03/10/2025 | 109 Bottereau | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 25/09/2025 | 607 Les Mazeries | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 05/08/2025 | 25 La Richevardiere | 357 000 € | 132 m² | 2 705 € |
| 01/08/2025 | 170 Les Plantes | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |