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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 19 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 28 201 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 63 841 € | 3,50% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 84 601 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUFFE ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COUFFE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUFFE
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168 500 € | 2 160 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 COUFFE
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168 500 € | 2 160 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 COUFFE
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168 500 € | 2 160 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 COUFFE
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160 900 € | 2 090 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 COUFFE
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149 500 € | 1 608 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 COUFFE
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149 350 € | 1 737 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 COUFFE
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147 680 € | 1 588 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 COUFFE
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147 000 € | 1 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 280 La Rougeaudiere | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/11/2025 | 78 Les Mazeries | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 03/10/2025 | 109 Bottereau | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 25/09/2025 | 196 Les Thivieres | 235 500 € | 81 m² | 2 907 € |
| 18/07/2025 | 2 La Fournerie | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 18/07/2025 | 5795 La Bigottiere | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 07/05/2025 | La Verdiere | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 07/03/2025 | 5372 La Haie Moreau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Saint Jerome | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 31/01/2025 | 34 Le Chene Pierre | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 12/12/2024 | 5817 La Benerie | 147 000 € | 61 m² | 2 410 € |
| 20/09/2024 | 407 Les Mazeries | 116 500 € | 60 m² | 1 942 € |
| 31/07/2024 | 7 Imp De La Martinique | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 30/05/2024 | 53 La Cuette | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 01/03/2024 | 5369 La Haie Moreau | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |