149 350 €
T5
86 m²
COUFFE
44521
+8%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 350 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
COUFFE (44521) • Couffé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 112 €
Prix net vendeur
142 238 €
Frais de notaire
+11 582 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 932 €
Capital à emprunter
160 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 778 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 73 862 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
11 352 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUFFE ↘ -39.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUFFE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 280 La Rougeaudiere | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/11/2025 | 78 Les Mazeries | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 03/10/2025 | 109 Bottereau | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 25/09/2025 | 196 Les Thivieres | 235 500 € | 81 m² | 2 907 € |
| 18/07/2025 | 5795 La Bigottiere | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 18/07/2025 | 2 La Fournerie | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 07/05/2025 | La Verdiere | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 18/03/2025 | 107 Les Mazeries | 207 500 € | 99 m² | 2 096 € |
| 07/03/2025 | 5372 La Haie Moreau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Saint Jerome | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 31/01/2025 | 34 Le Chene Pierre | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 19/07/2024 | 5494 Les Verdieres | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 01/03/2024 | 5369 La Haie Moreau | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 20/10/2023 | 365 Moulin De Saint Philbert | 223 010 € | 71 m² | 3 141 € |
| 14/06/2023 | 5 Imp De La Reunion | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |