217 980 €

Bien 93 m²

COUFFE 44521

N/A vs marché

2 344 €/m²

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217 980 €

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Bien • 5 pièces • 93 m²

COUFFE (44521) • Couffé

Niveaux 3

Construction 1947

Jardin Garage

DPE D 206 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET vous propose : De découvrir dans un environnement recherché (axe Ancenis -Couffé), cette maison qui propose une pièce de vie baignée de lumi...

Quartier Couffé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 217 980 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 380 €

Prix net vendeur 207 600 €

Frais de notaire +16 065 €

Émoluments 2 467 €

Droits & taxes 12 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 234 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 234 045 €

Capital à emprunter 234 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 798 €/mois	8 479 €/mois	235 032 €	24 392 €	3,15%
10 ans	2 053 €/mois	6 221 €/mois	246 360 €	35 720 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	267 300 €	56 660 €	3,30%
20 ans	1 211 €/mois	3 670 €/mois	290 640 €	80 000 €	3,40%
25 ans	1 049 €/mois	3 179 €/mois	314 700 €	104 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

12 276 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).