312 000 €
T3
92 m²
COUDUN
60150
+48%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
COUDUN (60150)
Terrain
2 543 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
12 144 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUDUN ↘ -6.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COUDUN
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324 000 € | 2 817 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MACHEMONT
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T5 VILLERS SUR COUDUN
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGUEIL ANNEL
|
280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 866 Rue Saint Hilaire | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 05/07/2024 | 322 Rue Du Pont A Tan | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 22/06/2024 | 35 Rue Des Acacias | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Notre Dame | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 22/05/2024 | 88 Rue Du Mont Ganelon | 293 200 € | 102 m² | 2 875 € |
| 05/04/2024 | 57 Rue De La Poste | 138 900 € | 88 m² | 1 578 € |
| 05/04/2024 | 100 Rue Des Vaux | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 10/05/2023 | 487 Rue Saint Hilaire | 60 000 € | 88 m² | 682 € |