252 000 €
T6
148 m²
COUDRAY
53200
+4%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
COUDRAY (53200)
Terrain
810 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
19 536 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COUDRAY
|
252 000 € | 1 703 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T8 AMPOIGNE
|
249 900 € | 1 572 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T6 AMPOIGNE
|
255 000 € | 1 689 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOIGNE SUR MAYENNE
|
239 900 € | 1 678 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOIGNE SUR MAYENNE
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOIGNE SUR MAYENNE
|
239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHATEAU GONTIER
|
269 770 € | 1 707 € | 158 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 3 Rue Courte | 134 000 € | 141 m² | 950 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Bedennerie | 226 000 € | 146 m² | 1 548 € |
| 17/01/2024 | 7 Rue De L'echalier | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 31/08/2023 | 5 Imp De La Lande | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 01/08/2023 | 1 Le Chene | 240 000 € | 166 m² | 1 446 € |
| 24/04/2023 | 27 Rue De La Bedennerie | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |