130 000 €
T6
105 m²
COUCHES
71490
-13%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
COUCHES (71490)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
13 860 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5438 Les Batees | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Des Maurepoux | 196 000 € | 93 m² | 2 108 € |
| 13/12/2024 | 5267 Rue Du Crot | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 06/12/2024 | 27 Rue Saint Nicolas | 93 000 € | 106 m² | 877 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 170 750 € | 123 m² | 1 388 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue De La Tannerie | 127 300 € | 114 m² | 1 117 € |
| 13/08/2024 | 18 Rue De Varenne | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Des Gouttelaines | 97 000 € | 124 m² | 782 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Des Soleils | 232 250 € | 100 m² | 2 323 € |
| 24/05/2024 | 15 Lotissement St Maurice | 114 900 € | 95 m² | 1 209 € |
| 25/04/2024 | 17 Rue Saint Martin | 145 700 € | 98 m² | 1 487 € |
| 16/02/2024 | 5604 La Bonneau | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Des Sources Bleues | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Des Soeurs | 142 820 € | 96 m² | 1 488 € |
| 09/06/2023 | 11 Rue Saint Nicolas | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |