79 000 €
T3
76 m²
COUCHES
71490
-26%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
COUCHES (71490)
Terrain
940 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,70%
10 032 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUCHES ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rte De Dracy | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Des Maurepoux | 196 000 € | 93 m² | 2 108 € |
| 13/12/2024 | 5267 Rue Du Crot | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 13/11/2024 | 40 Rue Saint Nicolas | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/10/2024 | 12 Gr Grande Rue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Pont Levis | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 13/08/2024 | 18 Rue De Varenne | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 23/07/2024 | 5107 Les Deschamps | 45 800 € | 66 m² | 694 € |
| 24/05/2024 | 15 Lotissement St Maurice | 114 900 € | 95 m² | 1 209 € |
| 17/05/2024 | 5534 Origny | 109 600 € | 79 m² | 1 387 € |
| 27/03/2024 | 9 Gr Grande Rue | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 17/01/2024 | 7 Che Du Champ Des Clous | 146 975 € | 74 m² | 1 986 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Des Sources Bleues | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Des Soeurs | 142 820 € | 96 m² | 1 488 € |
| 18/04/2023 | 2 Rue De La Russie | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |