432 000 €
T8
170 m²
COUBRON
93470
-23%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
COUBRON (93470)
Terrain
598 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 615 €
Prix net vendeur
415 385 €
Frais de notaire
+30 316 €
Émoluments
4 459 €
Droits & taxes
24 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 316 €
Capital à emprunter
462 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 464 184 € | 48 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 486 720 € | 70 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 528 120 € | 112 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 157 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 621 600 € | 205 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
22 440 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 22 All Auguste Renoir | 600 000 € | 178 m² | 3 371 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Henri Christin | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Du Contrat | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 29/01/2025 | 22 All De La Fontaine | 126 000 € | 149 m² | 846 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Chataigniers | 357 500 € | 137 m² | 2 609 € |
| 10/12/2024 | 17 All Du Sichet | 640 000 € | 180 m² | 3 556 € |
| 11/07/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 149 000 € | 179 m² | 832 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 139 000 € | 179 m² | 777 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 149 000 € | 179 m² | 832 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 07/03/2024 | 54 Av Du Contrat | 329 000 € | 138 m² | 2 384 € |
| 24/10/2023 | 12 Rue Roger Salengro | 455 000 € | 148 m² | 3 074 € |
| 24/10/2023 | 12 Rue Roger Salengro | 645 821 € | 148 m² | 4 364 € |
| 24/08/2023 | 18b Rue De Vaujours | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 13/07/2023 | 47 Rue De Courtry | 698 000 € | 160 m² | 4 363 € |