520 000 €
T6
137 m²
COUBLEVIE
38500
+1%
vs marché
3 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
COUBLEVIE (38500)
Terrain
1 180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
18 084 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUBLEVIE ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VOIRON
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535 000 € | 3 794 € | 141 m² | 7 | Voir |
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500 000 € | 3 546 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T6 COUBLEVIE
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500 000 € | 3 356 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T8 COUBLEVIE
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469 000 € | 3 234 € | 145 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 508 Rte De La Tivolliere | 666 600 € | 163 m² | 4 090 € |
| 14/04/2025 | 54 Imp Du Saint Beron | 517 702 € | 132 m² | 3 922 € |
| 28/03/2025 | 75 Imp De La Mayette | 485 000 € | 125 m² | 3 880 € |
| 19/03/2025 | 585 Rte De Vouise | 590 500 € | 130 m² | 4 542 € |
| 06/02/2025 | 226 Rte De Voissant | 628 000 € | 148 m² | 4 243 € |
| 31/01/2025 | 542 Rue Du Berard | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 16/12/2024 | 536 Che Des Chataigniers | 410 250 € | 143 m² | 2 869 € |
| 06/12/2024 | 243 Che Du Bret | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 18/10/2024 | 726 Rue Du Vercors | 404 900 € | 113 m² | 3 583 € |
| 11/10/2024 | 84 Che Des Dominicains | 514 700 € | 133 m² | 3 870 € |
| 10/10/2024 | 70 Imp Des Capucines | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 07/10/2024 | 655 Rte De La Buisse | 421 550 € | 140 m² | 3 011 € |
| 28/08/2024 | 39 Che De La Grande Sure | 445 000 € | 154 m² | 2 890 € |
| 30/07/2024 | 24 Rte De La Croix Bayard | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 29/07/2024 | 244 Rue Des Peupliers | 338 000 € | 116 m² | 2 914 € |