185 000 €
T4
117 m²
COTTANCE
42360
-20%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
COTTANCE (42360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
15 444 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, COTTANCE ↗ +18.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COTTANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COTTANCE
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T4 PANISSIERES
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189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 PANISSIERES
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196 000 € | 1 675 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 PANISSIERES
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196 000 € | 1 675 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 PANISSIERES
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174 000 € | 1 487 € | 117 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 163 Che Du Reynard | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 19/11/2024 | 1150 Rte De La Pelletiere | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 13/09/2024 | 235 Rte Des Collines | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 23/08/2024 | 466 Dsc De La Pelletiere | 458 000 € | 100 m² | 4 580 € |
| 18/07/2024 | 72 Che Du Parc Animalier | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 02/05/2024 | 145 Che De La Civetiere | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 03/11/2023 | 939 Rte De La Pelletiere | 307 050 € | 114 m² | 2 693 € |
| 31/03/2023 | 5151 Dulion | 100 000 € | 120 m² | 833 € |