449 000 €
T4
124 m²
COTIGNAC
83570
-10%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
COTIGNAC (83570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 169 414 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 223 834 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,97%
22 320 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 860 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (3,0%)
670 €/an
Vacance locative
1 859 €/an
Total charges
7 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 860 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 860 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow négatif ⚠
-808 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COTIGNAC ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COTIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COTIGNAC
|
449 000 € | 3 621 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 COTIGNAC
|
449 000 € | 3 621 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 COTIGNAC
|
449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 ENTRECASTEAUX
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 COTIGNAC
|
449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 ENTRECASTEAUX
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARCES
|
449 500 € | 3 058 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARCES
|
449 500 € | 3 058 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORRENS
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTFORT SUR ARGENS
|
445 000 € | 3 112 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFORT SUR ARGENS
|
445 000 € | 3 112 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T4 CARCES
|
454 000 € | 3 632 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 CARCES
|
459 000 € | 3 040 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARCES
|
459 000 € | 3 040 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARCES
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 6035 Claou De Barrile | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 15/07/2025 | 5711 Les Oupaloux | 545 000 € | 130 m² | 4 192 € |
| 03/07/2025 | 6210 Fourniguie | 59 000 € | 127 m² | 465 € |
| 26/06/2025 | 5515 Bauquiere | 563 970 € | 123 m² | 4 585 € |
| 16/06/2025 | 9001 Nestuby | 697 000 € | 139 m² | 5 014 € |
| 11/06/2025 | 4058 Colle D Auban | 796 800 € | 130 m² | 6 129 € |
| 05/06/2025 | 1 Lauron | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 30/04/2025 | 5974 Claou De Barrile | 325 500 € | 100 m² | 3 255 € |
| 25/04/2025 | 5019 Plan De Giraud | 367 000 € | 125 m² | 2 936 € |
| 23/04/2025 | 1360 Imp Colle | 398 000 € | 117 m² | 3 402 € |
| 07/04/2025 | 5186 Crs Gambetta | 254 000 € | 145 m² | 1 752 € |
| 17/03/2025 | 5351 Rue Clastre | 308 200 € | 104 m² | 2 963 € |
| 03/02/2025 | 6325 Loup A Loup | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 10/12/2024 | 6272 Les Oupaloux | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 18/11/2024 | 6046 Eissalletes Occidentales | 460 000 € | 141 m² | 3 262 € |