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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 44 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, COTIGNAC ↘ -13.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, COTIGNAC Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COTIGNAC
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 COTIGNAC
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 CARCES
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149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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146 000 € | 2 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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146 000 € | 2 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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146 000 € | 2 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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146 000 € | 2 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5417 Les Plaines | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 10/12/2025 | 6441 Caillade | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 30/07/2025 | 6318 Le Defens Meridional | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 04/02/2025 | 5441 Le Derroc | 36 000 € | 25 m² | 1 440 € |
| 03/12/2024 | 5441 Le Derroc | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 21/10/2024 | 6566 Rue Pra De Pe | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 30/09/2024 | 3765 Condamine Longue | 1 073 000 € | 30 m² | 35 767 € |
| 23/09/2024 | 6417 Pra De Pe | 273 000 € | 64 m² | 4 266 € |
| 13/09/2024 | 5678 Clos De Roucas | 465 000 € | 30 m² | 15 500 € |
| 28/06/2024 | 5497 Eissalletes Orientales | 320 000 € | 35 m² | 9 143 € |
| 18/06/2024 | Pra De Pe | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 05/06/2024 | 5286 Gr Grand Rue | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 17/04/2024 | 6621 Claou De Barrile | 259 950 € | 56 m² | 4 642 € |
| 08/04/2024 | 6745 Eissalletes Orientales | 850 000 € | 46 m² | 18 478 € |
| 07/03/2024 | 5826 Font De Gautier | 350 000 € | 31 m² | 11 290 € |