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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 44 m²
En plein cœur du très recherché village de Cotignac, découvrez ce magnifique appartement T2, entièrement rénové avec beaucoup de goût et bénéficiant de prestations et matériaux de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, COTIGNAC ↘ -13.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, COTIGNAC Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COTIGNAC
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 COTIGNAC
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 CARCES
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149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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146 000 € | 2 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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146 000 € | 2 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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146 000 € | 2 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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146 000 € | 2 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5417 Les Plaines | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 10/12/2025 | 6441 Caillade | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 30/07/2025 | 6318 Le Defens Meridional | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 04/02/2025 | 5441 Le Derroc | 36 000 € | 25 m² | 1 440 € |
| 03/12/2024 | 5441 Le Derroc | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 21/10/2024 | 6566 Rue Pra De Pe | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 30/09/2024 | 3765 Condamine Longue | 1 073 000 € | 30 m² | 35 767 € |
| 23/09/2024 | 6417 Pra De Pe | 273 000 € | 64 m² | 4 266 € |
| 13/09/2024 | 5678 Clos De Roucas | 465 000 € | 30 m² | 15 500 € |
| 28/06/2024 | 5497 Eissalletes Orientales | 320 000 € | 35 m² | 9 143 € |
| 18/06/2024 | Pra De Pe | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 05/06/2024 | 5286 Gr Grand Rue | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 17/04/2024 | 6621 Claou De Barrile | 259 950 € | 56 m² | 4 642 € |
| 08/04/2024 | 6745 Eissalletes Orientales | 850 000 € | 46 m² | 18 478 € |
| 07/03/2024 | 5826 Font De Gautier | 350 000 € | 31 m² | 11 290 € |