785 000 €

T8 360 m²

COTIGNAC 83570

-41% vs marché

2 181 €/m²

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785 000 €

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Maison • 8 pièces • 360 m²

COTIGNAC (83570)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 192 €

Prix net vendeur 754 808 €

Frais de notaire +53 596 €

Émoluments 7 713 €

Droits & taxes 44 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 596 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 596 €

Capital à emprunter 838 596 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 147 €/mois	30 748 €/mois	852 348 €	97 612 €	3,51%
10 ans	7 474 €/mois	22 648 €/mois	896 880 €	142 144 €	3,53%
15 ans	5 436 €/mois	16 473 €/mois	978 480 €	223 744 €	3,61%
20 ans	4 467 €/mois	13 536 €/mois	1 072 080 €	317 344 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 897 €/mois	11 809 €/mois	1 169 100 €	414 364 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,25%

64 800 €/an

Rendement net

5,71%

après charges

Cashflow

+96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 400 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 536 €/an

GLI (3,0%) 1 944 €/an

Vacance locative 5 398 €/an

Total charges 19 942 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 400 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 64 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 400 €

Mensualité crédit - 3 642 €

Charges mensuelles - 1 662 €

Cashflow positif ✔ +96 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

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Prix/m²

51% moins cher

* Maison 8p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).