684 000 €
T6
157 m²
COTIGNAC
83570
+29%
vs marché
4 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
COTIGNAC (83570)
Terrain
2 365 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 308 €
Prix net vendeur
657 692 €
Frais de notaire
+46 935 €
Émoluments
6 782 €
Droits & taxes
38 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 935 €
Capital à emprunter
730 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 752 €/mois | 26 521 €/mois | 735 168 € | 77 327 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 428 €/mois | 19 479 €/mois | 771 360 € | 113 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 837 720 € | 179 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 257 759 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 998 700 € | 340 859 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,13%
28 260 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 355 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 978 €/an
GLI (3,0%)
848 €/an
Vacance locative
2 354 €/an
Total charges
8 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 355 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
28 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 355 €
Mensualité crédit
- 3 173 €
Charges mensuelles
- 740 €
Cashflow négatif ⚠
-1 558 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COTIGNAC ↘ -2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COTIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6297 Moscou | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 07/10/2025 | 1 Loup A Loup | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 17/07/2025 | 6035 Claou De Barrile | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 15/07/2025 | 5711 Les Oupaloux | 545 000 € | 130 m² | 4 192 € |
| 03/07/2025 | 6210 Fourniguie | 59 000 € | 127 m² | 465 € |
| 16/06/2025 | 9001 Nestuby | 697 000 € | 139 m² | 5 014 € |
| 11/06/2025 | 4058 Colle D Auban | 796 800 € | 130 m² | 6 129 € |
| 25/04/2025 | 5019 Plan De Giraud | 367 000 € | 125 m² | 2 936 € |
| 07/04/2025 | 5186 Crs Gambetta | 254 000 € | 145 m² | 1 752 € |
| 03/04/2025 | 3283 Che De La Colle | 498 000 € | 176 m² | 2 830 € |
| 21/02/2025 | 204 Ferrusse | 1 265 000 € | 157 m² | 8 057 € |
| 10/12/2024 | 6272 Les Oupaloux | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 19/11/2024 | 1151 La Colle | 860 000 € | 172 m² | 5 000 € |
| 18/11/2024 | 6046 Eissalletes Occidentales | 460 000 € | 141 m² | 3 262 € |
| 14/10/2024 | 1826 Rte De Sillans | 702 380 € | 174 m² | 4 037 € |