636 000 €

T7 160 m²

COTIGNAC 83570

-0% vs marché

3 975 €/m²

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636 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Terrain 2 000 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

COTIGNAC, entre les Gorges du Verdon et la Côte-d'Azur, au pied d'une impressionnante falaise de tuf, vous aurez le privilège de devenir propriétaire d'une jolie maison provençale ...

Quartier Cotignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 636 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 462 €

Prix net vendeur 611 538 €

Frais de notaire +43 770 €

Émoluments 6 340 €

Droits & taxes 36 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 679 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 679 770 €

Capital à emprunter 679 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 125 €/mois	24 621 €/mois	682 500 €	70 707 €	3,15%
10 ans	5 964 €/mois	18 073 €/mois	715 680 €	103 887 €	3,20%
15 ans	4 314 €/mois	13 073 €/mois	776 520 €	164 727 €	3,30%
20 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	847 680 €	235 887 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 079 €/mois	9 330 €/mois	923 700 €	311 907 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

21 120 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-2 776 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 7p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COTIGNAC ↗ +2.6% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 CARCES	598 000 €	3 051 €	196 m²	8	Voir
T7 CARCES	595 000 €	3 839 €	155 m²	7	Voir
T10 COTIGNAC	579 000 €	3 406 €	170 m²	10	Voir
T7 ENTRECASTEAUX	560 000 €	3 218 €	174 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	6297 Moscou	365 000 €	166 m²	2 199 €
07/10/2025	1 Loup A Loup	325 000 €	152 m²	2 138 €
17/07/2025	6035 Claou De Barrile	295 000 €	131 m²	2 252 €
15/07/2025	5711 Les Oupaloux	545 000 €	130 m²	4 192 €
16/06/2025	9001 Nestuby	697 000 €	139 m²	5 014 €
11/06/2025	4058 Colle D Auban	796 800 €	130 m²	6 129 €
07/04/2025	5186 Crs Gambetta	254 000 €	145 m²	1 752 €
03/04/2025	3283 Che De La Colle	498 000 €	176 m²	2 830 €
21/02/2025	204 Ferrusse	1 265 000 €	157 m²	8 057 €
10/12/2024	6272 Les Oupaloux	500 000 €	130 m²	3 846 €
19/11/2024	1151 La Colle	860 000 €	172 m²	5 000 €
18/11/2024	6046 Eissalletes Occidentales	460 000 €	141 m²	3 262 €
14/10/2024	1826 Rte De Sillans	702 380 €	174 m²	4 037 €
30/09/2024	6010 La Colle	730 000 €	163 m²	4 479 €
16/09/2024	5541 Riviere	460 000 €	151 m²	3 046 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).