875 000 €

T7 182 m²

COTIGNAC 83570

+22% vs marché

4 808 €/m²

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875 000 €

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Maison • 7 pièces • 182 m²

TRAVAUX

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Niveaux 3

Construction 2000

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 117 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Elisa Bou Anich vous propose: Maison dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis – Cotignac Nichée au cOEur d’un environnement naturel préservé et calme à ...

3351 Chemin du Flaquier 83570 Cotignac

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 875 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 654 €

Prix net vendeur 841 346 €

Frais de notaire +59 532 €

Émoluments 8 543 €

Droits & taxes 49 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 934 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 934 532 €

Capital à emprunter 934 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 170 €/mois	33 848 €/mois	938 280 €	97 202 €	3,15%
10 ans	8 199 €/mois	24 845 €/mois	983 880 €	142 802 €	3,20%
15 ans	5 930 €/mois	17 970 €/mois	1 067 400 €	226 322 €	3,30%
20 ans	4 835 €/mois	14 652 €/mois	1 160 400 €	319 322 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 188 €/mois	12 691 €/mois	1 256 400 €	415 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

24 024 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-4 105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 7p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COTIGNAC ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	5186 Crs Gambetta	254 000 €	145 m²	1 752 €
03/04/2025	3283 Che De La Colle	498 000 €	176 m²	2 830 €
21/02/2025	204 Ferrusse	1 265 000 €	157 m²	8 057 €
16/12/2024	6088 Nestuby	826 500 €	215 m²	3 844 €
19/11/2024	1151 La Colle	860 000 €	172 m²	5 000 €
14/10/2024	1826 Rte De Sillans	702 380 €	174 m²	4 037 €
30/09/2024	3765 Condamine Longue	1 073 000 €	200 m²	5 365 €
30/09/2024	6010 La Colle	730 000 €	163 m²	4 479 €
16/09/2024	5541 Riviere	460 000 €	151 m²	3 046 €
13/09/2024	5772 La Colle	345 000 €	200 m²	1 725 €
08/07/2024	4137 Le Collet De Choucou	649 000 €	150 m²	4 327 €
27/06/2024	5841 Claou De Roux	587 000 €	150 m²	3 913 €
20/06/2024	6254 La Colle	466 300 €	146 m²	3 194 €
29/05/2024	5000 Che De La Colle	260 000 €	160 m²	1 625 €
11/04/2024	3283 Che De La Colle	425 000 €	176 m²	2 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).