995 000 €

T5 219 m²

COTIGNAC 83570

+34% vs marché

4 543 €/m²

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995 000 €

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Maison • 5 pièces • 219 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE A 23 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Cotignac: villa 218 m² de plain-pied avec piscine, double garage et prestations haut de gamme Très proche du centre de Cotignac, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez ce...

Quartier Cotignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 699 €/mois	38 482 €/mois	1 066 716 €	110 515 €	3,15%
10 ans	9 322 €/mois	28 248 €/mois	1 118 640 €	162 439 €	3,20%
15 ans	6 742 €/mois	20 430 €/mois	1 213 560 €	257 359 €	3,30%
20 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	1 319 280 €	363 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 761 €/mois	14 427 €/mois	1 428 300 €	472 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

28 908 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-4 575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 409 €/an

Charges copro. NR 1 314 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 024 €/an

GLI (2,5%) 723 €/an

Vacance locative 2 408 €/an

Total charges 9 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 5p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COTIGNAC ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T7 COTIGNAC	890 000 €	3 708 €	240 m²	7	Voir
T5 CARCES	849 000 €	4 082 €	208 m²	5	Voir
T8 COTIGNAC	849 000 €	3 691 €	230 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	3283 Che De La Colle	498 000 €	176 m²	2 830 €
20/12/2024	Saint Martin	1 540 000 €	230 m²	6 696 €
16/12/2024	6088 Nestuby	826 500 €	215 m²	3 844 €
30/09/2024	3765 Condamine Longue	1 073 000 €	200 m²	5 365 €
13/09/2024	5772 La Colle	345 000 €	200 m²	1 725 €
11/04/2024	3283 Che De La Colle	425 000 €	176 m²	2 415 €
08/04/2024	5494 Eissalletes Orientales	850 000 €	180 m²	4 722 €
16/10/2023	5413 Les Plaines	373 000 €	178 m²	2 096 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).