997 000 €

T7 223 m²

COTIGNAC 83570

+14% vs marché

4 471 €/m²

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997 000 €

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Maison • 7 pièces • 223 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Sans vis à vis, au calme, exposée idéalement au Sud, la maison est lumineuse et agréable à vivre. En excellent état général, elle offre des volumes confortables. La piscine intérie...

2201 Chemin de Correns 83570 Cotignac

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 997 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 346 €

Prix net vendeur 958 654 €

Frais de notaire +67 578 €

Émoluments 9 668 €

Droits & taxes 56 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 064 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 064 578 €

Capital à emprunter 1 064 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 725 €/mois	38 561 €/mois	1 068 900 €	110 780 €	3,15%
10 ans	9 340 €/mois	28 303 €/mois	1 120 800 €	162 680 €	3,20%
15 ans	6 756 €/mois	20 473 €/mois	1 216 080 €	257 960 €	3,30%
20 ans	5 508 €/mois	16 691 €/mois	1 321 920 €	363 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 771 €/mois	14 458 €/mois	1 431 300 €	473 180 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

29 436 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-4 557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 453 €/an

Charges copro. NR 1 338 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 061 €/an

GLI (2,5%) 736 €/an

Vacance locative 2 452 €/an

Total charges 9 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COTIGNAC ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 COTIGNAC	890 000 €	3 708 €	240 m²	7	Voir
T8 COTIGNAC	849 000 €	3 691 €	230 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	Saint Martin	1 540 000 €	230 m²	6 696 €
16/12/2024	6088 Nestuby	826 500 €	215 m²	3 844 €
30/09/2024	3765 Condamine Longue	1 073 000 €	200 m²	5 365 €
13/09/2024	5772 La Colle	345 000 €	200 m²	1 725 €
08/04/2024	5494 Eissalletes Orientales	850 000 €	180 m²	4 722 €
16/10/2023	5413 Les Plaines	373 000 €	178 m²	2 096 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).