97 000 €
T2
40 m²
COTIGNAC
83570
+9%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
COTIGNAC (83570)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 491 €
Prix net vendeur
91 509 €
Frais de notaire
+8 103 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 103 €
Capital à emprunter
105 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
5 280 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COTIGNAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Deux Places | 57 500 € | 30 m² | 1 917 € |
| 31/10/2024 | 8 Gr Grand Rue | 63 045 € | 31 m² | 2 034 € |
| 18/10/2024 | 5319 Rue Des Marais | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 08/10/2024 | 21 Crs Gambetta | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Des Pas Perdus | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |
| 04/06/2024 | 5302 Rue Des Marais | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue St Sebastien | 104 000 € | 24 m² | 4 333 € |
| 11/03/2024 | 16 Rue Des Deux Places | 103 050 € | 25 m² | 4 122 € |
| 30/11/2023 | 4a Rue De Caux | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 19/09/2023 | 5283 Gr Grand Rue | 339 950 € | 26 m² | 13 075 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Gabriel Philis | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 31/08/2023 | 6 Pl De La Mairie | 282 000 € | 25 m² | 11 280 € |
| 19/07/2023 | 16 Rue Des Deux Places | 31 000 € | 26 m² | 1 192 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue St Sebastien | 133 500 € | 55 m² | 2 427 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue Saint Jean | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |