84 000 €
T2
37 m²
CARCES
83570
+11%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
CARCES (83570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 755 €
Prix net vendeur
79 245 €
Frais de notaire
+7 261 €
Émoluments
1 236 €
Droits & taxes
4 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 261 €
Capital à emprunter
91 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
4 884 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCES ↗ +57.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Hoche | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 23/04/2025 | 3 Les Clos De Gerin | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 14/02/2025 | 25 Les Clos De Gerin | 133 750 € | 47 m² | 2 846 € |
| 17/12/2024 | 9 Av Georges Clemenceau | 355 000 € | 32 m² | 11 094 € |
| 16/12/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 66 000 € | 35 m² | 1 886 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Du Roy | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 14/08/2024 | 6597 Les Clos De Gerin | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 05/03/2024 | 10 Pl Bramadou | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 31/01/2024 | 5689 Le Pont D Argens | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue De L Horloge | 19 250 € | 57 m² | 338 € |
| 06/07/2023 | 5027 Les Moulins | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |