289 900 €
T5
85 m²
COSNES ET ROMAIN
54400
+43%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
COSNES ET ROMAIN (54400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 220 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COSNES ET ROMAIN ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COSNES ET ROMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 15 Rue Du General De Gaulle | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 30/10/2024 | 54b Rue De Lorraine | 146 200 € | 65 m² | 2 249 € |
| 18/10/2024 | 53 Rue Du Dauphine | 301 500 € | 88 m² | 3 426 € |
| 24/09/2024 | 46 Rue Du Limousin | 250 600 € | 92 m² | 2 724 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue D Anjou | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 20/07/2024 | 147 Rue De Lorraine | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 02/07/2024 | 10b Rue De Savoie | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 28/06/2024 | 147 Rue De Lorraine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/05/2024 | 58 Rue D Alsace | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/05/2024 | 39 Rue De Lorraine | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue De Touraine | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 11/01/2024 | 13 Rue De Touraine | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 14/11/2023 | 3 Rue Du General De Gaulle | 246 250 € | 96 m² | 2 565 € |
| 28/06/2023 | 20 Rue Des Alpes | 231 850 € | 88 m² | 2 635 € |
| 13/04/2023 | 9 Rue Du Bearn | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |