345 000 €
T4
103 m²
CORTE
20250
+37%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
CORTE (20250)
DPE
C
179 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 596 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORTE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 24 Crs Paoli | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/04/2025 | 3 Av De La Republique | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 13/01/2025 | 24 Crs Paoli | 25 000 € | 117 m² | 214 € |
| 11/12/2024 | Res St Joseph | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 07/11/2024 | 9002 Av De Gaulle | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 09/09/2024 | Res St Joseph | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 27/06/2024 | 3 Av Du President Pierucci | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 26/06/2024 | 3 Av Xavier Luciani | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 26/06/2024 | 5 Av Xavier Luciani | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 07/05/2024 | Res St Joseph | 99 900 € | 88 m² | 1 135 € |
| 14/03/2024 | 9026 Fg Scaravaglie | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 10/10/2023 | Parc Capuccini | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 28/09/2023 | 9004 Rue Du Baron Mariani | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 14/09/2023 | 19ter Crs Paoli | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |