150 000 €
T2
50 m²
CORTE
20250
-13%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CORTE (20250)
DPE
D
202 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 600 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORTE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORTE
|
155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 20 Crs Paoli | 131 000 € | 36 m² | 3 639 € |
| 28/05/2025 | 58 Lot Communal Purette | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 27/05/2025 | 368 Rte De Bastia | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 29/04/2025 | 148 Che De Casanacce | 99 150 € | 30 m² | 3 305 € |
| 29/04/2025 | 800 Rte Du Calvaire | 146 150 € | 44 m² | 3 322 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Du Professeur Santiaggi | 40 000 € | 34 m² | 1 176 € |
| 08/04/2025 | 31 Crs Paoli | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 24/03/2025 | 58 Lot Communal Purette | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 24/03/2025 | 22 Crs Paoli | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 21/01/2025 | 9001 Res Colombo | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 17/01/2025 | Res U Rotondu | 204 250 € | 46 m² | 4 440 € |
| 23/12/2024 | 4 Rle Pieraggi | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 05/12/2024 | 30ter Crs Paoli | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 05/11/2024 | 17 Rue Du Prof Santiaggi | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 24/10/2024 | 5262 Colombo | 270 000 € | 51 m² | 5 294 € |