120 000 €
T3
63 m²
CORRENS
83570
-44%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CORRENS (83570)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
8 316 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORRENS ↗ +45% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5174 Rue Du Cros | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 11/03/2025 | 15 Gr Grand Rue | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 10/01/2025 | 5376 Saint Germain | 327 750 € | 54 m² | 6 069 € |
| 16/12/2024 | 17f Rue De L Eglise | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 19/08/2024 | 10 Imp De L Arenier | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Du Cros | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue Du Cros | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 05/02/2024 | 5395 Saint Jean | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 14/12/2023 | 5386 Camp Redon | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 16/11/2023 | 5566 Les Ascroix | 355 000 € | 43 m² | 8 256 € |
| 31/10/2023 | 5331 Les Couastes Belles | 158 000 € | 46 m² | 3 435 € |
| 08/09/2023 | 9 Imp De L Arenier | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 25/05/2023 | 5092 Le Village | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 11/04/2023 | 5207 Rue Notre Dame | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |