103 200 €
T5
131 m²
CORPS
38970
-21%
vs marché
788
€/m²
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Créer un compte gratuit103 200 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
URGENT
VIAGER
CORPS (38970)
Terrain
1 115 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 444 €
Prix net vendeur
98 756 €
Frais de notaire
+8 599 €
Émoluments
1 423 €
Droits & taxes
5 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 799 €
Capital à emprunter
111 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 112 476 € | 11 857 € | 3,20% |
| 10 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 117 960 € | 17 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 128 160 € | 27 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 140 160 € | 39 541 € | 3,50% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 52 081 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,76%
17 292 €/an
Rendement net
10,62%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 34 Rue Du Portail | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 28/06/2024 | 53 Rue De Lara | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 31/01/2024 | 236 Rte Du Sautet | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 28/09/2023 | 33 Rue Du Portail | 94 000 € | 109 m² | 862 € |