232 000 €
T4
129 m²
CORPE
85320
-6%
vs marché
1 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
CORPE (85320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
17 028 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORPE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CORPE
|
231 880 € | 1 798 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORPE
|
231 880 € | 1 798 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T4 MOUTIERS SUR LE LAY
|
229 700 € | 1 781 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
221 600 € | 1 583 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES PINEAUX
|
199 500 € | 1 339 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PINEAUX
|
199 500 € | 1 339 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PINEAUX
|
199 500 € | 1 339 € | 149 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue De Cargois | 168 000 € | 126 m² | 1 333 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Petit Village | 80 000 € | 151 m² | 530 € |
| 15/11/2024 | 4 Lot Le Champ Ferre | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 27/12/2023 | 5012 La Frise | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 14/12/2023 | 46 Rue De La Frise | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 21/07/2023 | 5287 Frosse | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue De La Forge | 130 000 € | 146 m² | 890 € |
| 31/03/2023 | 21 Rue Du Nord | 93 000 € | 125 m² | 744 € |