234 000 €
T3
92 m²
CORNEILLA DE CONFLENT
66820
+40%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
CORNEILLA DE CONFLENT (66820)
Terrain
264 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 144 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORNEILLA DE CONFLENT ↗ +4.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORNEILLA DE CONFLENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERNET LES BAINS
|
234 000 € | 2 543 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERNET LES BAINS
|
234 000 € | 2 543 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T5 CASTEIL
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTEIL
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET LES BAINS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET LES BAINS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET LES BAINS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET LES BAINS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNET LES BAINS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 FUILLA
|
199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | Cami De San Climent | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 25/07/2024 | 14b Che Des Ascarines | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 12/06/2024 | 186 Le Village | 96 000 € | 105 m² | 914 € |
| 05/09/2023 | 5001 Cami Del Mas Del Noy | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 30/06/2023 | 148 Le Village | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |