239 000 €
T3
73 m²
CORNEBARRIEU
31700
+1%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
CORNEBARRIEU (31700)
Terrain
32 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 636 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORNEBARRIEU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORNEBARRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rte De Toulouse | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 12/06/2025 | 21 Che De Guyenne | 294 550 € | 84 m² | 3 507 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 253 870 € | 82 m² | 3 096 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Jean Mermoz | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 229 200 € | 82 m² | 2 795 € |
| 04/03/2025 | 1 Sq De L Aquilon | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/02/2025 | 5 Che De Menvielle | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 20/02/2025 | 27 Che De Guyenne | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 279 000 € | 82 m² | 3 402 € |
| 02/01/2025 | 24b Che Barberousse | 281 917 € | 88 m² | 3 204 € |
| 23/12/2024 | 9003 Rte De Mondonville | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 16/12/2024 | 14 Che De Carredon | 293 600 € | 90 m² | 3 262 € |
| 03/12/2024 | 59b Che De Cordelle | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 26/11/2024 | 1 Sq De L Aquilon | 202 550 € | 64 m² | 3 165 € |