258 977 €
T5
100 m²
CORMORANCHE SUR SAONE
01290
+17%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 977 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CORMORANCHE SUR SAONE (01290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 977 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 332 €
Prix net vendeur
246 645 €
Frais de notaire
+18 743 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 720 €
Capital à emprunter
277 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORMORANCHE SUR SAONE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 2 305 € | 118 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 361 Rte De Noaillat | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/03/2025 | 163 Rte De Grieges | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 14/02/2025 | 389 Che Du Petit Noaillat | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 29/10/2024 | 216 Che Des Vignes | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 30/09/2024 | 47 Rte Des Greffets | 216 000 € | 113 m² | 1 912 € |
| 12/06/2024 | 148 All De La Poipe | 200 750 € | 98 m² | 2 048 € |
| 24/05/2024 | 451 Rte Des Greffets | 212 030 € | 102 m² | 2 079 € |
| 06/03/2024 | 135 Rte De La Ronziere | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 05/01/2024 | 2 Chapeland | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 13/10/2023 | 12 All De La Poipe | 208 050 € | 84 m² | 2 477 € |
| 28/07/2023 | 309 Rte De Noaillat | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 24/07/2023 | 53 All Du Courlis Cendre | 226 950 € | 100 m² | 2 270 € |
| 29/06/2023 | 19 All Du Courlis Cendre | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 26/05/2023 | 218 Che Des Vignes | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |