234 000 €
T4
80 m²
CORMORANCHE SUR SAONE
01290
+33%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CORMORANCHE SUR SAONE (01290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 560 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMORANCHE SUR SAONE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 361 Rte De Noaillat | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/03/2025 | 163 Rte De Grieges | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 12/06/2024 | 148 All De La Poipe | 200 750 € | 98 m² | 2 048 € |
| 06/03/2024 | 135 Rte De La Ronziere | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 05/01/2024 | 2 Chapeland | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 13/10/2023 | 12 All De La Poipe | 208 050 € | 84 m² | 2 477 € |
| 06/09/2023 | 929 Rte De Noaillat | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 28/07/2023 | 309 Rte De Noaillat | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 27/07/2023 | 59 All Du Courlis Cendre | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 24/07/2023 | 53 All Du Courlis Cendre | 226 950 € | 100 m² | 2 270 € |
| 29/06/2023 | 19 All Du Courlis Cendre | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |