250 000 €
T4
95 m²
CORMORANCHE SUR SAONE
01290
+19%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CORMORANCHE SUR SAONE (01290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMORANCHE SUR SAONE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 361 Rte De Noaillat | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 21/03/2025 | 163 Rte De Grieges | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 29/10/2024 | 216 Che Des Vignes | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 30/09/2024 | 47 Rte Des Greffets | 216 000 € | 113 m² | 1 912 € |
| 12/06/2024 | 148 All De La Poipe | 200 750 € | 98 m² | 2 048 € |
| 24/05/2024 | 451 Rte Des Greffets | 212 030 € | 102 m² | 2 079 € |
| 06/03/2024 | 135 Rte De La Ronziere | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 05/01/2024 | 2 Chapeland | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 13/10/2023 | 12 All De La Poipe | 208 050 € | 84 m² | 2 477 € |
| 06/09/2023 | 929 Rte De Noaillat | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 28/07/2023 | 309 Rte De Noaillat | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 27/07/2023 | 59 All Du Courlis Cendre | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 24/07/2023 | 53 All Du Courlis Cendre | 226 950 € | 100 m² | 2 270 € |
| 29/06/2023 | 19 All Du Courlis Cendre | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 26/05/2023 | 218 Che Des Vignes | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |