169 500 €
T4
80 m²
CORMES
72400
+33%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CORMES (72400)
Terrain
636 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 560 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMES ↘ -4.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORMES
|
169 500 € | 2 119 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE BERNARD
|
169 990 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE BERNARD
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHERRE
|
170 040 € | 2 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERRE
|
170 040 € | 2 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORMES
|
167 000 € | 2 088 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMES
|
167 000 € | 2 088 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
167 000 € | 1 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHERREAU
|
172 500 € | 2 054 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERRE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERREAU
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERRE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE BERNARD
|
177 510 € | 2 040 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE BERNARD
|
177 510 € | 2 040 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE BERNARD
|
161 200 € | 1 771 € | 91 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 32 Rue Des Chardonnerets | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Des Pres Du Valmer | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 12/10/2024 | 11 Rue Des Chardonnerets | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Pres Du Valmer | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 02/07/2024 | 6 Les Vaugeois | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 21/06/2024 | 20 Le Petit Saint Louis | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue Des Tisserands | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 05/10/2023 | 33 Rue De La Perriere | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 18/07/2023 | 6 Rue De La Cerisaie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |